Quiénes somos
Personas que cuidan de personas. Casas que cambian vidas.
En CRM REAL STATE acompañamos la venta y compra de vivienda en Viladecans, Gavà, Castelldefels y Barcelona con un método claro, datos reales y una comunicación honesta. Nuestro objetivo es simple: precio justo, tiempos eficientes y seguridad jurídica en cada paso.
“Tu nueva vida empieza con la llave correcta”.
¿Qué significa CRM REAL STATE ? “CRM” son las iniciales de Carlos Rosello Morales, asesor inmobiliario y fundador. Es marca personal, no un software. Trabajamos con herramientas profesionales de gestión y marketing, pero lo esencial es el trato directo y la estrategia.
Voy de tu lado.
Quién está detrás
Creo en un sector más humano y transparente. Mi trabajo es defender tus intereses con datos reales, preparación impecable de la vivienda y negociación profesional hasta la firma. No vendo “pisos”; construyo decisiones seguras para tu vida.
"Primero te escucho: tus objetivos, tiempos y circunstancias. Con esa base, diseño un plan claro y ejecutable para que vendas o compres sin fricciones y al mejor precio"
Carlos Rosello Morales
Fundador CRM REAL STATE
Estamos contigo:
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de tu vivienda.
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crmrealstateconsulting@outlook.com
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¿Tienes dudas?
Nosotros Respuestas
En CRM Real State sabemos cada persona es un mundo y que todo el mundo no tiene porqué conocer todo sobre el mundo de la compra y venta de propiedades.
Usamos un Análisis Comparativo de Mercado (viviendas vendidas y en oferta en tu zona), estado del inmueble, finca y demanda actual. Te entregamos una horquilla de precio y una estrategia de salida con hitos y ajustes.
Depende de precio, zona y preparación. Con precio correcto + marketing, lo habitual son 4–12 semanas. Compartimos informes de actividad semanales.
Sí, exclusiva transparente y por escrito. Nos permite invertir en home staging, foto/vídeo profesional, tours 3D y publicidad sin coste inicial para ti, manteniendo un único interlocutor y una negociación coherente.
Honorarios claros y pactados por escrito antes de empezar. Cobramos en arras el 50% y en notaria el otro 50%.
AICAT es el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña. La colegiación API implica formación, código deontológico y garantías para el consumidor. Traducción: más seguridad y transparencia para tu operación.
DNI/NIE, título de propiedad/escritura, nota simple, certificado energético (CEE), cédula de habitabilidad, último IBI, certificado de deudas con la comunidad, recibos de suministros, y si hay hipoteca: datos para cancelación. Te ayudamos a recopilarlo.
Normalmente: plusvalía municipal (IIVTNU) y, si hay beneficio, IRPF por ganancia patrimonial. Además, si existe hipoteca: gastos de cancelación en notaría/registro. Te orientamos y, si quieres, coordinamos con tu asesoría fiscal.
Si es segunda mano: ITP (según CCAA). Si es obra nueva: IVA + AJD. Suma notaría, registro y, si hay hipoteca, gestoría/AJD correspondiente. Te damos una estimación por escrito antes de reservar.
Las arras son la señal para reservar el inmueble y fijar condiciones (precio, plazos, penalizaciones). En la práctica suelen ser un 10% del precio pactado. Redactamos o revisamos el documento y te explicamos implicaciones legales.